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2021温哥华楼市后疫情时期动向

尽管温哥华疫情尚未走出谷底,而且更有反扑之势,最近各省市亦已经加强防疫监管,但大温地区楼市仍然持续火热,3月销售情况达到前所未有的水平;根据大温地产局(REBGV)报告称,大温地区今年3月住宅销售总额是5,708套,比去年同期的2,524套增加了126.1%,比今年2月的3,727套增加53.2%。不管温哥华市中心热门地段或者是近郊房屋盘,也出现多位买家同时竞价抢购现象。在此现象之下,市场楼价急速被推高,究竟这是市场的昙花一现,又或是因人们的“刚需”而导致的必然现象?我们可以从以下几点分析一下:

去年香港流入加拿大资金破纪录

《路透社》引述拿大财政部下属的金融交易和报告分析中心(FINTRAC)的数据显示,去年从香港银行体系经电子转账(EFT)方式,转移至加拿大银行体系的资金达436亿加元(约2690亿港元),创2012年有记录以来新高,相当于香港近2%的存款被移走。

据路透社报导指,加拿大政府自2012年起因应反洗黑钱政策,要求记录所有价值逾1万加元(约6.2万港元)的汇款。据悉,2020年从香港转至加拿大的存款金额,较2019年增加10%,与2016年相比更增加46%,436亿加元亦相当于香港银行体系存款总额的1.9%。香港是加拿大人最大的海外小区之一,大约有30万加拿大人生活在当地。

路透社记者还采访了十几位移民顾问、律师和房地产经纪人,他们反映,一旦疫情下的旅行限制结束后,不少香港居民渴望在加拿大开始新的生活,并带来他们数以百万加元计的资金。

来自香港的加拿大签证申请(不包括访客签证)在2020年上升了10%,达到8121份案例,这表明来自香港的资金可能会进一步流动。英国和澳大利亚预计将成为香港居民青睐的其他目的地。

香港灏锵移民顾问公司的首席执行官罗立米表示,正在寻求拓展加拿大的财富管理服务,他相信加拿大将是“一个蓬勃发展的新移民市场,尤其是来自香港的新移民”。罗立米介绍称,过去12个月,他帮助了约36个香港家庭移民加拿大,平均每个家庭带去150万加元(约927万港元)。

加拿大低利率现象

加拿大央行在本年3月份宣布维持基准利率 0.25%,低利率政策将持续到 2023,为了帮助COVID-19病毒肺炎疫情下许多停摆的经济行业或受到防疫政策限制而无法正常运转的经济行业,加拿大中央银行表示将继续实行量化宽松、放松银根的刺激政策。

这是加拿大过去85年来历史上的最低点。各个银行在此基础上分别设立了不同的房贷合约的利率组合,市场利率大约在2.45% 至1.65% 之间。最近汇丰银行更是推出了令人跌破眼镜的0.99%浮动利率。预测今后两年内会继续维持这史上超低的低利率水平。

虽然现时五大银行仍然有严格的贷款入息审查,还要通过压力测试,但因为低息的利诱下,很多准买家转向“另类贷款业者” 如信用合作社、民间贷款业者、批发银行、其他金融融资机构等。务求赶紧入市。

疫情催生的房地产市场

疫情不仅影响了全世界,也加速了人类生活习惯的改变。从前只有在电影里看到的桥段,现在已真实地搬到每一个人的家庭里,如网上会议、在家上班、上学、上烹饪班、上瑜伽班….等等。网上签合约、网上法庭、网上看楼盘。人们生活作息及经济活动也因此而有所影响。住宅的生活空间,也因应每位家庭成员而有所变更,书房或睡房变成父亲或母亲的办公室,饭厅变成孩子的课室、工作室,客厅或家庭厅变成健身室、游乐室、电影院。

人们对居住的空间有结构性的重新思考。细小的市中心公寓,其交通便利有所优势已经不是买家考虑的重心,在远程的办公条件下,人们更向往较大的生活空间,带花园,庭园,阳台的独立屋或排屋,人们对空间追求的新趋势,必然会给房地产市场的需求带来变化,同时,也会给新楼盘的建设带来影响。

总结

随着疫苗的出现,后疫情时期会否因应“报复性消费”,地产市场会有进一步的攀升还是未知之数,但经济重启后市场向好现象是可以预期的,尤其是独立屋市场,从今年年初开始价格一直在上升。在买家和卖家愈发活跃的情况下,市场已经克服了疫情给人们带来的恐慌情绪。目前地产市场状态还是交投活跃,人气畅旺。

作者: 温哥华地产经纪Winnie Cheng

温哥华地产经纪Winnie Cheng 程丽

本人从事地产业务十多年,熟悉大温哥华地产市场,活跃在地产买卖活动的最前方,能够专业,准确提供市场信息和买卖服务。在 2020 年协助多位买家,帮忙联系贷款经理、分析财务状态、调查房源、在多个投标竞价帮助买家购入心仪房屋。卖房方面,为卖家提供免费的房子评估报告,及时挂牌上盘,安排安全的看房活动,为卖家及时更新市场动态,调整价格,让卖家卖个好价钱。

2020 年本人荣获置业地产公司颁发地产代理销售大奖,奖杯在手,是鼓励也是责任,我将继续勤勤恳恳地提供我的地产买卖专业服务。做到信心保证,以客为尊 。

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